Выехав за пределы Бобруйска, все чаще ловишь себя на мысли о том, какие красивые и уютные дома возводят наши граждане. По внешнему виду, занимаемой площади, этажности загородного жилья, а также качеству и количеству использованных строительных материалов сразу можно определить финансовое состояние их владельцев. В то же время вперемешку с этой красотой встречается немало заброшенных, неухоженных земельных участков, заросших сорняками, на которых многие годы мрачно возвышаются объекты незавершенного строительства. Некоторые из них под воздействием осадков уже начали разрушаться. Возможно, кто-то из владельцев этих земельных участков не рассчитал свои финансовые возможности, кто-то передумал строить загородный дом. Так появляются долгострои…

Тем, кто взял под строительство земельный участок, необходимо помнить, что на территории Республики Беларусь действует Указ №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», исполнение которого было приостановлено с февраля 2009 года и возобновлено в марте 2012-го. В основных аспектах этого Указа разбираемся вместе с Ириной Дулуб, начальником отдела архитектуры и строительства Бобруйского райисполкома.

Три года на строительство

По словам Ирины Александровны, хозяин земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, должен приступить к работам в течение одного года со дня получения свидетельства о государственной регистрации. При этом под занятием земельного участка имеется ввиду начало строительства: осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории.

Срок, отводимый на строительство капитальных строений в виде жилого дома, — три года. При этом по действующему ныне законодательству завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши жилого дома, независимо от ввода его в эксплуатацию.

Время на строительство еще до двух лет может продлить исполком. Но делается это лишь один раз. И нужна уважительная причина — например, отсутствие денег, болезнь. Владелец должен подать заявление не ранее чем за шесть и не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.

Операция «Консервация»

А вот в случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан законсервировать незавершенное строительство жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть сделана только один раз, а ее срок — не больше трех лет.

В противном случае участок могут изъять.

Изымается то, что не используется

За период действия Указа №87 на территории Бобруйского района гражданам предоставлено 512 земельных участков для строительства одноквартирных жилых домов. Отделом землеустройства осуществляется контроль за занятием данных земельных участков в срок, установленный законодательством (напомним, — это 1 год). Гражданам, своевременно не приступившим к занятию земельного участка, направляются предписания о необходимости в месячный срок занять его в соответствии с целевым назначением. В противном случае выносится решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения или подается исковое заявление в суд о прекращении права частной собственности. Также все нарушители привлекаются к ответственности по ч. 1 ст. 15.10 КоАП РБ.

Так, с 2016 года к административной ответственности по данной статье привлечен 71 гражданин.

За несвоевременное занятие решением сельисполкомов в 2017 году изъято 8 участков, судом прекращено право частной собственности на 3 земельных участка, в 2018 и 2019 годах изъято по 9 участков.

База данных долгостроев

Как сообщила Ирина Александровна, в настоящее время сформирована база данных земельных участков с незавершенным строительством и незаконсервированными жилыми домами.

По состоянию на 1 августа на территории Бобруйского района в ней находится 110 участков. По результатам проводимой работы сельскими исполнительными комитетами направлено 37 заявлений в Бобруйский филиал Могилевского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения оценки стоимости не завершенных строительством жилых домов. Далее будут поданы соответствующие исковые заявления в суд для последующей их продажи с публичных торгов. В то же время, после проведенной разъяснительной работы, 29 граждан изъявили желание завершить строительство.

Кроме того, собственникам земельных участков, на которых имеются незавершенные незаконсервированные жилые дома, направлены уведомления о том, что до конца 2019 года, в соответствии с Указом, будут приняты меры по изъятию, выкупу земельного участка и не завершенного строительством жилого дома и реализация их с публичных торгов.

Если возникли вопросы

По всем возникающим вопросам обращаться в отдел архитектуры и строительства Бобруйского райисполкома по ул. Пушкина, д. 215-а, каб. 24 (2-й этаж), тел. 72-05-71. Приемный день — вторник с 8.00 до 17.00.