Смею предположить, что многие из вас, уважаемые наши читатели, получив очередную «жировку», хоть раз задавались вопросом, что подразумевает под собой «техническое обслуживание жилого дома», на выполнение каких конкретно услуг направляются и могут быть направлены уплаченные по этой графе деньги? Ясность в эту, долгое время «непрозрачную», услугу внес Указ № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг», который Президент Беларуси подписал 31 декабря 2015 года. Он внес некоторые изменения в ранее существовавший документ, регламентирующий плату за коммунальные услуги. Что теперь входит в понятие «техобслуживание», какие услуги и виды работ будут оплачиваться и как планируется распределять средства — мы попросили разъяснить начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома И.Г. Прокопчик.

— Понятие «техническое обслуживание» включает работы по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов здания, инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы (за исключением лифтов), подготовку жилых домов к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды.

То есть после выхода Указа в перечне остались те виды работ, которые непосредственно оказывают влияние на техническое состояние здания и не могут быть выполнены самими жильцами.

Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома и их освещение (уборка мест общего пользования, уборка и поддержание чистоты вспомогательных помещений, например, лифтовых холлов, лестничных клеток, подвалов, уборка и поддержание порядка придомовой территории) предлагается выделить в отдельную самостоятельную услугу, оплачивать которую потребитель будет отдельно и полностью. При этом жильцы дома или подъезда могут влиять на стоимость и качество данной услуги. В частности, если не устраивает периодичность и качество работы, выполняемой обслуживающей организацией, потребитель может обратиться к заказчику — в нашем случае в УКП «Жилкомхоз» — с просьбой, например, увеличить кратность уборок, либо жильцы могут принять решение самостоятельно убирать места общего пользования. В последнем случае плата за эту услугу не будет появляться в счет-извещениях. Если выбор сделан в пользу самостоятельной уборки подъезда, но при этом она не осуществляется, подъезд не оставят неубранным — санитарное состояние вспомогательных помещений будет контролироваться Бобруйским зональным центром гигиены и эпидемиологии.

Важно также знать, что все факты вандализма в подъезде будут устраняться в рамках текущего ремонта за счет самих жильцов, так что желание поддерживать общее имущество в надлежащем порядке сэкономит семейный бюджет.

Сколько платить за освещение мест общего пользования, также будет зависеть от решения жильцов: они могут оплачивать круглосуточное освещение, а могут установить акустические датчики, светодиодные лампы для экономии электроэнергии.
Следующий пункт Указа № 535 непосредственно жителей нашего района не касается, однако не лишним будет знать, что документ предусматривает также упорядочение платы за пользование лифтом, который является таким же общим имуществом, как и подъезд, стены, крыша. А значит, плата за его обслуживание должна быть пропорциональна доле в праве на общее имущество. Сейчас плата за лифт зависит от количества граждан, зарегистрированных в квартире, и не отражает реальных затрат на техническое обслуживание лифта. Например, в доме могут быть жилые помещения, где зарегистрирован один человек, а реально проживают четыре, если владелец сдает свою квартиру семье. Указ восстанавливает справедливость. Теперь услуга «техническое обслуживание лифта» предусматривает плату не только за его исправное техническое состояние, но и за энергию, затраченную на его движение. Учитывая то, что лифт всегда должен находиться в технически исправном состоянии, независимо от того, есть жители в доме или нет, плата за содержание общего имущества (ТО лифта) взимается со всех соразмерно занимаемой площади. А вот плата за электроэнергию, потребляемую лифтами при работе, то есть когда им пользуются непосредственно проживающие, будет взиматься ежемесячно в зависимости от количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях.

Подготовила Елена КАРПЕНКО. Инфографика БЕЛТА.